Impuestos en el alquiler con opción a compra de vivienda

Abstract

[ES] En este Trabajo de Fin de Máster se analizarán los impuestos que afectan en el alquiler con opción a compra de vivienda, todo ello con una visión práctica enfocada al asesoramiento legal de clientes que opten por adquirir un inmueble utilizando esta figura tan particular. En primer lugar se analizarán los principales caracteres de la figura del contrato de arrendamiento con opción a compra dentro de nuestro Derecho Civil, ya que presenta la particularidad de que dentro del mismo se engloban dos contratos diferentes, uno de arrendamiento y otro de compraventa. Se analizará también dentro de este apartado primero el régimen jurídico del contrato así como también las ventajas e inconvenientes que el mismo presenta. En segundo lugar, una vez clarificado el régimen jurídico del contrato dentro de nuestro Derecho, nos centraremos en su tributación. Para ello, se ha realizado un estudio de los principales impuestos que afectan a esta figura contractual. Para ello, hemos separado cómo afecta dicha tributación dependiendo ante qué posición nos encontremos, diferenciando los impuestos a los que está obligado la figura del arrendatario y a los que está obligado el arrendador. Para finalizar, se estudian los impuestos que afectan a cada una de las partes, ya que dependiendo de si nos encontramos ante la figura del arrendador o arrendatario, los impuestos que nos afectan nos son los mismos.

[EN] In this Master´s Final Project, the taxes that affect lease-to-buy properties will be analyzed from a practical viewpoint that focuses on legal advice for clients who acquire a property using this particular arrangement. First of all, the main characteristics of the lease-to-buy arrangement within our Civil Law will be analyzed seeing as there is a distinctive feature in this model which includes two different contracts, one for lease and the other for sale. The legality of this contracts will also be analyzed within this first section, including their advantages and disadvantages. Secondly, once the legal regime of this contract type has been explained, this text will focus on its taxation. For this purpose, a study of the primary taxes that affect these contractual arrangements has been carried out. In order to do this, the text differentiates between how the two contract objects of study affect taxation and clarifies the taxes that a lessee is responsible for and those which fall to the lessor. Finally, the taxes that affect each of the parties will be studied because they differ depending on whether this type of contract deals with the landlord or tenant.