La gran recesión económica mundial actual fue originada en los Estados Unidos (hipotecas subprime), el factor causante novedoso fue una crisis crediticia, hipotecaria y de confianza en los mercados. La dificultad de acceso al crédito de familias, empresas y sector público, unido a los problemas en la devolución de los créditor ha generado mora en el sistema bancario contribuyendo a su colapso. El préstamo hipotecario es un producto financiero relevante en nuestra economía, fundamentado en financiar a largo plazo las inversiones en vivienda, tanto de constructores como de las familias. Es de destacar el diferencial que existe entre los grandes volúmenes que financia y la pequeña dimensión del cliente que los demanda. Los españoles tenemos inclulcado el adquirir nuestra vivienda habitual siendo el alquiler una opción menos deseada, lo cual nos lleva, al menos una vez en nuestra vida, a buscar financiación para el elevado precio de estos bienes enfrentándonos al contrato de préstamo hipotecario. El presente trabajo pretende analizar los aspectos teóricos de este producto financiero (elementos, características, claúsulas), pero también los más prácticos (comparación entre entidades), y en concreto observar en la realidad de cualquier agente el impacto de las claúsulas abusivas
