La hipoteca inversa como complemento a la pensión = Equity release mortgage schemes as a supplement to retirement pension

Abstract

La hipoteca inversa, o sistema de liberación de capital, es un producto financiero que se origina en Reino Unido. En España, comenzará a comercializarse en 2005, pero será en 2007 cuando se regula por primera vez. Esta figura hipotecaria va a poner en duda el dogma cultural español acerca de la vivienda como herencia. A lo largo de este trabajo, se analizará el contexto socioeconómico que ha propiciado su aparición. La incertidumbre del sistema público de pensiones, la situación demográfica o el gran porcentaje de españoles con vivienda en propiedad, son algunos de los factores clave que se encuentran detrás de la liberación de capital inmobiliario. Se tratará de realizar un estudio sobre su posición jurídica, su alcance, su popularidad y otros factores que ayuden a comprender realmente este interesante producto. Asimismo, será interesante conocer porque, aunque se den las circunstancias para que la hipoteca inversa sea un éxito, no ha llamado prácticamente la atención a la sociedad española. Y es que, como todo producto hipotecario tiene sus inconvenientes y limitaciones. Finalmente, se expondrán las conclusiones. Unas conclusiones que intentaran responder a la pregunta central que subyace detrás de este trabajo: ¿Es realmente la hipoteca inversa una buena solución para complementar las pensiones?