Hasta la eclosión de la crisis financiera y económica mundial, el legislador español amparó un urbanismo centrado en expandir la ciudad, devorando terrenos en masa. Este proceso de urbanización compulsivo que rozaba el delirio paranoide no solo dañó profundamente la naturaleza, sino que las ciudades, hábitat humano por excelencia, evolucionaron de espaldas a la humanidad. Actualmente la ciudad se presenta como un arma de doble filo. En el haz una de las principales amenazas de la calidad de vida y estabilidad social, en el envés, un enclave estratégico para la trasformación social y reducción de los efectos del cambio climático. Oportunidad donde la ciudadanía juega un papel clave, siendo indispensable que el ordenamiento jurídico ponga a su disposición instrumentos que faciliten la participación social, especialmente en la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, allanando el Derecho el camino hacia ciudades cohesionadas social y territorialmente. En el presente estudio se abordan estas cuestiones pretendiendo analizar el cambio de rumbo del urbanismo hacia una mayor sostenibilidad en la regulación legal tanto a nivel internacional, como regional, y en concreto la respuesta del ordenamiento jurídico español, con el fin de profundizar en ellas críticamente llegando a conclusiones de utilidad para dar respuestas jurídicas a la citada problemática
